賃貸の賃料の差押を逃れた場合
・賃貸名義人の設定のケース夫名義の家屋を妻の名義で賃貸したり、賃貸人が管理会社を設立してその名義で賃貸をしたり、第三者の名義で賃貸したりするような例もあるようですが、債権者に対する関係では、この方法により建物所有者と賃貸人が別人格であると主張することはできないと思われます(東京地裁平成10年4月15日金法1537号62頁)。管理委託契約がある場合でも同様です(東京高裁平成8年4月15日金法1473号36頁)。・賃料債権を譲渡したケース賃貸人が将来の賃料債権を安全圏に置くつもりで、これを第三者に完全に譲渡したとしても、それ以前に建物の抵当権設定を受けていた抵当権者には対抗できません。その抵当権者は、譲渡された賃料を物上代位で差し押さえることができるものとされているからです(最高裁平成10年2月10日判タ964号73頁)。このような場合、賃借人は、賃料の支払先に注意する必要があります。すなわち、賃借人は、賃料の譲渡通知を受けた後であっても、賃貸人の抵当権者から物上代位による差押を受けたときは、賃料の譲受人に支払っても賃料を支払ったとはみなされなくなります(東京地裁平成1O年2月27日判タ979号166頁)。
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